越南買房需知：越南房地產風險與投資注意事項

越南房地產投資注意事項

根據渣打銀行針對印太地區的研究報告顯示，越南人均所得在 2030 年的時候會是現在的 4 倍，越南房地產從 2019 年建案審核流程被延遲，造成市場上新項目的開案量急遽減少，但是同時間外資仍持續流入，因此買家大部分都是看二手房，也因此越南房地產在 2019 年下旬的時候，房地產二手市場蓬勃發展，整體價格都持續上揚中。

到 2020 年的第一季，因為遭遇到疫情的關係，整體不動產的關注程度是大幅下降的， 但因為外資在疫情之前已持續流入，所以一直都有穩定的需求，整體市場的銷售賣價反而上升了 1 個百分點，越南不動產在遭遇疫情影響，實際房價並沒有下跌太多，所以在未來疫情結束時，是可以繼續期待越南房地產的發展！

而越南房地產的投資風險有哪些呢？以下4個需要注意的越南房地產風險:

1. 外國人名額與越南人名額有價差?

在越南買房，其實有許多項目外國人以及越南人買價都有價差。

買房的價差有兩種，第一種就是開發商在銷售一手房的時候，針對外國人以及越南人銷售價格有所差異，差異小則可能是5%到10%，多則可能是10%到20%。

第二種價差是，新成屋以及市場行情的價差，一個項目在開盤的時候，從剛開盤到尾盤會有好幾期，在尾盤的時候，通常是金額最高的一期，每一期價差可達到約8~10%

2. 購買是否需要額外加價?

買房需額外加價，主要會有兩種狀況：

第一，房地產項目真的很熱門，所以要買到這個房地產項目就要加價。

第二，仲介代理商的加價，仲介跟開發商拿貨，需要一定的成本。

3. 建商提供的折扣如何計算？

在某些建案，建商為了促銷，就會提供折扣，可能會給到 5~10%，但在計算折扣金額時，必須以稅前金額來計算，才會最精準。

4. 有無取得房產證?

在越南房地產市場中，不是所有的單位外國人都可以拿到房產證，因此購買時要特別跟仲介確認，購買單位是不是簽所謂的買賣合同，以及未來是否可以拿到房產證。

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